ドリカムパートナー神戸

美しいまちに夢いっぱいの棲家
良い建築家と出会うこと・・・これが「理想の家」を実現する為の第一歩です。 ドリカムパートナー神戸では、地域密着で「建築家からはじまる家創り」をご提案いたします。
ドリカムパートナー神戸
古くから港町として栄えた神戸は、異人館や旧居留地といった異国風情のある建物が市内中心部に存在します。市の東部には別荘地時代の名残を感じる地域や酒蔵があり、西部ではニュータウン開発が進んでいます。 それぞれの街並みに相応しく、お客様の夢が叶う住まいを提案する建築家に出会いませんか?
〒653-0033 兵庫県神戸市長田区苅藻島町1-1-47
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身近にできるエコ2 【ひとこと~A word~ 】
2010/03/12
10:31

先日お客様と一緒にHDC神戸に行って参りました。


HDC.jpg


最近の住宅設備機器関連の商品は多機能で、選べるバリエーションも豊富ですね。
住宅エコポイント関連の商品には特にお客様が集中してました。


INAX.jpg


その中で一つ、INAXの新しいトイレについて

今までの便器に比べて使用する水の量は半分以下の約40%。2日でお風呂一杯分以上の節水効果だそうです。金額に直すと年間約12,000円の節約(一般的な家庭を基準にしてます)

そして一台あたり年間約27kgものCO2を削減することができるようで、地球温暖化防止にも貢献してます。

性能が上がってるのに燃料が節約できるというのは本当に素晴らしいことで、車や携帯電話の進歩が一番身近でわかりやすいですよね。


家づくりも同じで、

建てる時のイニシャルコスト(建設費、設備機器の設置費用等)でいいものを選び、建てた後のランニングコスト(ガス、水道、電気代や建物のメンテナンス費用等)を節約できれば、長い目で見るとライフサイクルコスト(イニシャルコスト+ランニングコスト)の削減に繋がります。

先程のトイレのお話しでもわかるように日々技術が進歩している昨今ではランニングコストが重視されてますので、全体にかかる費用(ライフサイクルコスト)のことを考えるなら、建設時にあまりお金をケチらない方が良さそうですね。


トイレ.JPG


ちなみに上の写真はうちの事務所のトイレです。お客様や業者様など皆様に「素敵ですね」と言ってもらえます。(実はほとんど廃材を利用してます)

これも立派なエコですよね(゚∇^d)

Shinya.k

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土地選び 【ひとこと~A word~ 】
2010/03/08
15:09

私も含め、花粉症の方には大変つらい時期ですが皆さんはどんな対策をしてますか?薬やマスク以外の対策として私はシソの葉のサプリメントを飲んでます。即効性はなくても毎日飲めば効果絶大ですよ。去年それを発見して勧めてくれた嫁さんには感謝しきりです サンキュゥ♪(o ̄∇ ̄)/


今日は新築住宅を考える際の土地選びの注意点について少しお話させて頂きます。


まずその場所が、災害の多い地域ではないか?軟弱な地盤でないか?…そして土地代が周辺の相場よりも極端に安い場合はどんな場合でも注意が必要です。


「接道義務」というのがあります。幅が4メートル以上の道路に、敷地が2メートル以上接してないと家が建てられないというものですが、実際、道路から救急車や消防車などの緊急車両が自由に出入りできるかどうかは重要なことですよね、だから最低一か所以上の出入口の確保が法律(建築基準法第43条)で義務付けられています。


更地ならともかく、仮に中古の家つきの土地を選んだ時、今そこに家が建ってるからといって解体後も家が建つかというとこの場合、まず「無理」なのです。


にもかかわらず、ハウスメーカーや不動産業者の中にはそのことに触れずに、または知らずに販売するところもあるみたいです。良心的かつ消費者側の立場に立った業者さんを選ぶことが大事ですし、そこに我々ドリカムパートナーとしてのサポートが必要となってきます。


まだまだ注意事項はありますので、随時更新してお知らせ致します。


IMG_0826.JPG


写真は明石大橋です。これが自宅から見えると気持ちいいでしょうね(^∇^)

Shinya.k

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身近にできるエコ 【ひとこと~A word~ 】
2010/02/25
19:39

一昨日くらいから温かくなり、昨日はもう“蚊”が飛んでました。花粉も気になる時期ですね、皆さんいかがお過ごしですか?

会社の倉庫を片付けてるとどうしても釘やらビスやらが散乱してますが、使えるものは専用の箱に入れて管理し、また現場で使うようにしてます。

私たちはコストの削減とともに技術の向上も目指してますが、基本は掃除や片付けから始まると考えてます.。

CA3F0085.JPG

写真は「木造住宅の制震工事」現場の階段養生の模様です。

階段の踏面にあわせて細かく切ったベニヤや養生板も大事に持ち帰り再利用可能なところで使う予定をしてます。

ちなみに今回当社で行った「制震工事」についてはまた次の機会に紹介しますね。

Shinya.k

CA3F0086.JPG

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住宅瑕疵担保って?? 【ひとこと~A word~ 】
2010/02/19
20:30

まだまだ朝晩は寒いですね、皆さんいかがお過ごしですか?

先週、ライフプランを受けて頂いたお客様宅を訪問した際に「新築住宅の保険」についてお話ししました。といっても火災や地震などの話ではなく、万が一自分の家が欠陥住宅だった場合にそれを誰が直すのか?という話で、具体的には「住宅瑕疵担保履行法」の話です。

「住宅瑕疵担保履行法」は2009年10月1日に施行されましたが、この法律は、ほとんどの方がご存知かと思われますが、あの元一級建築士による耐震偽装問題がきっかけとなってます。

業者(売主や建設業者)は保険加入か保証金の供託を義務づけられます(資力確保)、そしてもし欠陥があった場合、たとえその業者が倒産しても保険金などでその補修費用が出るといった仕組みです。
(対象は平成21年10月1日以降に引き渡される新築住宅や新築マンション。そして補償期間は引渡し後10年以内)

これまでも新築住宅の欠陥については業者が補償するように定めた法律(住宅の品質確保の促進等に関する法律)があったのですが、その業者が倒産してしまった場合は、泣き寝入りみたいなところがありました。

「自分の家が欠陥住宅だった」なんて考えたくもないですが、業者が保険や供託を義務付けられたことは家創りを考えるお客様にとって大きな安心となりますね。

ただし、引き渡し前に倒産してしまった会社には担保されないので、その場合についても調べて知っておくことが必要です。

ドリカムパートナー大阪店の方で「家の保証」についてのイベントがあります。
http://www.dcp-group.jp/event/2010/02/227.html
家づくり検討中の方は必須かと思われますのでぜひご参加下さい。

shinya.k

北野夜景.JPG

上の写真は神戸の夜景です、神戸北野天満宮から撮りました。今回は文章ばかりでしたのでちょっと風景をいれてみました。

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住宅エコポイントって? 【ひとこと~A word~ 】
2010/02/06
18:34

最近非常に寒い日が続いてますが、皆さん体調管理出来てますか?

暖房つけたら部屋が乾燥してコンタクトつけてる人は目が乾くなんていうのを聞いたことがあります。そんなときは加湿器も必要ですね。

昔は僕も学生寮で石油ストーブの上にやかんをおいて乾燥しないようにしてましたが、窓廻りが結露して部屋中の物がいっぱい汗かいてました。

いま僕はメガネですが、暖房はつけずにハロゲンヒーターをつけて部屋を閉め切ってます。電気代もお得だし、ハロゲンヒーターも今かなり安いですね。3千円くらいで買ったメーカーもよくわからない代物ですが、すぐに部屋中ぽっぽかになります。

気密性の高いマンションにお住まいの方は今の話に少しは賛同してくれると思いますが、戸建の住宅にお住まいの方はそうはいかないことが多いですよね。

僕も小さい頃すきま風の入る家で過ごしましたので、電気ストーブ、コタツ、石油ストーブ、ホットカーペット等々ありとあらゆる暖房器具をしかも同時に使ってました。特に寝るときはストーブを消すので、夜は火傷しそうなくらいに熱い“熱湯”湯たんぽが、朝起きたら“ぬるま湯たんぽ”に変わってました。それでも手離せないんですけどね。


CA390411.JPG


そんな戸建住宅に現在お住まいの方、もしくは新築される方に朗報、というかもう皆さんご存知かと思いますが、住宅エコポイント制度がスタートします。

僕も先日、企業を対象とした国交省主催の説明会に行って来ました。個人的な感想から言いますと「わかったようでよくわからない」です。

このブログをご覧になってる方は“住宅エコポイント”で検索すればすぐにその概要を見る事が出来ると思いますので細かい説明は省きますが、すごーく簡単に言うと

「環境にいいことすれば国がご褒美くれるよ」

・・・大ざっぱすぎるので少し詳しく言うと

「住宅の新築、リフォームをする時、ある一定の期間内に環境に配慮した内容の工事をすれば国から間接的にお金がもらえますよ」

みたいなことかな。

とにかくまだ具体的に決まってないことが多いようです。その説明会の時も最後に質問の時間を設けてくれるのは有難いのですが、こちらからの質問に対して回答は「決まり次第お伝えします」とか「ホームページをご覧下さい」など明快な返事が得られず、あいまいなものでした。

冒頭の話に戻りますが、この機会にすきま風を無くして快適な家にリフォームしたいと考えてる人や、太陽光発電つきオール電化のエコ住宅を新築したいと考えてる人、そしてわれわれ建設業に携わる者はこの制度に期待しています。僕自身とても良いアイデアだと思っています。

国交省の説明する側の人も可哀相だなあと思いましたが、みんな期待して待ってるので、早く具体的な内容を決定してほしいものですね。

ちなみにその説明会の時、同時に住宅瑕疵担保履行法の改正についてもお話がありました。わかりやすく「新築住宅の保険」ですが、これはまた別の機会に・・・

shinya.h


CA390421.JPG


上の写真はうちの事務所の打合せテーブルと僕の机です。この時は大掃除した時なのできれいですが今はとても散らかってます・・・今の時期、壁は断熱材が入ってるので少し暖房を入れたらしばらくは何もしなくて過ごせます。。住宅ではないのでエコポイント対象じゃありませんがこんな感じの部屋は素敵ですよね。これ見ていいなと思われた方、ぜひご意見お聞かせ下さい。

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ライフプランシミュレーション(無料)のご案内 【イベント情報~Event~ 】
2010/01/18
10:50

イベントのご案内です。

人生には結婚・お子様の誕生・教育・住宅購入・旅行などさまざまなイベントがあります。なかでも住宅取得という大きなイベント、いったいどのくらいの予算が可能なのでしょう?今の家族構成や将来の夢などから教育資金や住宅資金や老後資金などを再確認することで今後の目標や計画がたてやすくなります。この機会にぜひライフプランシミュレーションを受けてみられることをお勧めします。

ライフプランシミュレーション(無料)開催日時
 1月24(日)・31(日) 2月7(日)  10:00~18:00
●場所 : 当事務所にお越しいただくかお客様のご自宅を訪問します
●所要時間 : 約2時間
●事前にお電話かメールでのご予約をお願いします

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後悔しない家づくり その5 家づくりのポイントを決めよう デザイン 【ひとこと~A word~ 】
2010/01/12
15:13

新築住宅をみて、素敵な外観のデザインなのに何かしっくりこない・・・と感じたことはありませんか?

住まいづくりの中で注文住宅の場合、デザイン、特に外観を自由に考えられるのは大きな楽しみのひとつです。なのに、どこかしっくりこない・・?いまいちピンとこない・・・?などということがどうしてあるのでしょうか?


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●大事な裏方さんをかくすサービスヤード
ゴミの日までのゴミ、草花が枯れたあとのプランター、しばらく乗っていない自転車、交換用の車のタイヤ、買い置きの玉ねぎ・・・室内には入れたくないけど必要なモノ、けれどあまり見せたくなくてかさばるモノ・・・大事な裏方さんですが、見えていれば雑然としてしまいますので、植栽やデザインパネルで隠すなど、裏方さんをかくす方法を最初から敷地全体でプランしましょう。

●外構はキチンと考える
門や植栽は建物の外観を左右し、建物のレベルを上げたり下げたりする大事な要素です。
予算の都合上、どうしても建物にしか費用がまわらなかったり、あとで・・・など未完成だったりなんとなく間に合わせという感じのところを見かけます。
植栽の木一本でも陽射しや風通しを調整してくれますし、建物に奥行き感や柔らかさを与えてくれます、木の手入れがあまり好きでないという方は、足元にグラントカバープランツ(ヘデラやシダなど)を植えるだけで全体の殺風景さが一変され完成度の高い外観になります。


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●街並みに合っていますか?
敷地の周囲を歩いてみます、建てようとする敷地までの風景や街並みをみてどんな家だったら無理なく街並みや自然環境に調和するかを考えてみましょう。
初めての街を歩いて、時々ギョッとさせられるような建物をみかけることがありますが、そういう意味での個性的なデザインは避けて住み手の個性が品よく感じられるデザインにしたいものですね。

●敷地の特性を生かしていますか?
都会では狭小地や特殊な変形敷地はあたりまえ、狭いからといってあるいは変形しているからといって決してこだわりを犠牲にしてはいけません、変形・狭小だからこそ個性を行かせるチャンスと考えてください。

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